樓宇控制系統針對樓宇內各種機電設備進行集中管理和監控。樓宇控制系統主要包括空調新風機組、送排風機、集水坑與排水泵、電梯、變配電、照明等。在整個樓宇范圍內，通過整套樓宇控制系統及其內置最優化控制程序和預設時間程序，對所有機電設備進行集中管理和監控。在滿足控制要求的前提下，實現全面節能，用控制器的控制功能代替日常運行維護的工作，大大減少日常的工作量，減少由于維護人員的工作失誤而造成的設備失控或設備損壞。
樓宇控制系統特點
1)由現場控制器全面自動控制所有機電設備，達到一些無法由手動實現的控制功能。
2)在中央控制室內，在中央工作站上可以直接監視所有的機電設備，通過監視報警狀態了解所有的機電設備是否正常運行，并可以實現記錄、打印報表等管理功能。
3)減少日常運行維護的工作量，進而減少日常運行維護人員。
4)通過最優化控制程序和預設時間程序控制對所有機電設備，實現全面節能，最優的節能效果可達45%。
樓宇控制系統有哪些關鍵技術呢？
1.電子感應技術。涵蓋電子式互感器、低頻式互感器等設備，依托通信網絡功能實現智能樓宇控制系統的雙向傳播，集成信息系統、網絡通信等技術，保障電流互感器與智能家居的運行與使用。
2.無線遙控技術。主要基于發射器將信號通過編碼后轉換為無線電波，并發送至接收器端，再由接收器將其轉變為原信號，將信號功率放大后用以控制電氣元件運行，配合遙控系統實現對電氣設備的控制。
3.電磁調壓技術。該技術在電子感應技術的基礎上實現無線網絡范圍內的信號傳輸，該技術的應用需確保供電系統處于持續工作狀態下，并加強對電流、電壓等系統的管理，改善照明電路線路與供電不穩問題，實現對供電系統的改善與調控，避免部分處于工作狀態下的電子器件出現高溫、高壓等故障情況，從而為智能樓宇控制系統的實現創設良好的供電環境。
電子感應技術、無線遙控技術以及電磁調壓技術都是智能樓宇控制系統需要用到的關鍵性技術，在智能化工程領域有著很大的作用。
樓宇控制系統可以監控哪些東西
（一）供電系統監控功能
大樓內的供電是考核智能大廈服務質量的重要指標，通常要對大樓內的供電變壓器、高壓側供電參數、低壓側供電參數（也可以只監測一項）進行監測。
1、變壓器溫度監測：實時監測供電變壓器的溫度，將采集的溫度值存入數據庫中，為數據查詢和曲線輸出提供依據。
2、供電高壓側監測：對供電高壓側的電壓、電流進行實時監測，將采集數值存入數據庫，為數據查詢和曲線輸出提供依據。
3、供電低壓側監測：對供電低壓側的電壓、電流、功率因數進行實時監測，將采集數值存入數據庫，為數據查詢和曲線輸出提供依據。
4、報警功能：變壓器超溫、高、低壓側過電壓、過電流時輸出故障 報警。
5、顯示打印：動態運行流程畫面、數據查詢、運行曲線、故障報表 、數據報表。
（二）照明系統監控功能
大樓內照明也是進行智能化管理的項目之一，對照明實施監控，主要是為了更好地節約能源，利用預先安排好的時間程序對照明進行自動控制。
1、公共區照明監控：采用定時程序控制，實施啟停控制、運行狀態、 故障報警、累計運行時間。
2、生活區照明監控：采用定時程序控制，實施啟停控制（其中泛光照明只是在節假日中投入）、運行狀態、故障報警、累計運行時間。
3、辦公區照明監控：對正常工作日、雙休日、節假日采用不同的時 間控制，根據照度傳感器采集的數據進行調光控制，實施啟停控制、運行狀態、故障報警、累計運行時間。
4、事故照明：出現緊急事故時自動啟動事故照明，并發出報警。
5、報警功能：各個區域的照明故障報警，緊急事故的報警（啟動事故照明）。
6、顯示打印：動態運行流程畫面、數據查詢、運行曲線、故障報表 、數據報表。
7、區街和泛光照明：采用定時程序控制，實施啟停控制、運行狀態、故障報警、累計運行時間。
（三）送排風系統監控功能
大樓內的送風、排風系統均實施統一管理，可由DDC控制器按照預制的時間程序運行。
1、送風機控制：采用定時程序控制，累計運行時間。實施啟停控制、運行狀態、故障報警、消防聯動的監控。
2、排風機控制：采用定時程序控制，累計運行時間。實施啟停控制、運行狀態、故障報警、消防聯動的監控。
3、參數監測：送風機、排風機的運行狀態，投入運行的臺數。
4、報警功能：送風機、排風機的故障報警。
5、顯示打印：動態運行流程畫面、數據查詢、運行曲線、故障報表、數據報表。
（四）給排水系統監控功能
給排水是由生活供水（冷水、熱水）和污水排放等環節組成。在供水方面主要是實施恒壓供水，污水池液位的指示和報警，以及各種供水、排水泵的定時循環工作。
恒壓供水技術通常是由變頻器、軟啟動器等組成的電氣控制系統。在用戶用水量比較少時，由變頻器通過調節頻率來適應供水流量。用戶用水量增加后，可通過增加工頻泵來滿足供水流量。
1、生活水泵控制：DDC完成對生活水泵的啟停控制、運行狀態、故障報警信號的管理。自動實現恒壓控制、循環倒泵、備用替開等功能。
2、水流檢測：生活水泵運行，DDC接收水流開關對水流量的檢測信號。
3、來水壓力監測：遠程壓力傳感器實時監測市自來水管網的壓力，并將模擬信號送入DDC，實現超壓和低壓的及時報警和控制處理。
4、供水壓力監測：遠程壓力傳感器實時監測供水管網的壓力，并將模擬信號送入DDC，實現供水壓力的實時監測。
5、頻率監測：變頻器輸出頻率的當前值，并將模擬信號送入DDC， 實現頻率的實時監測。
6、污水泵控制：DDC完成對污水泵的啟停控制、運行狀態、故障報 警信號的監控。自動實現循環倒泵、備用替開等功能。
7、污水液位監測：DDC接收污水液位的檢測信號，完成對超低液位、 低液位、高液位、超高液位的實時顯示。
8、報警功能：所有檢測的參數故障報警，水流開關報警，超低液位 報警、超高液位報警。
9、顯示打印：動態運行流程畫面、數據查詢、運行曲線、來水壓力、 供水壓力、變頻器頻率。故障報表、數據報表。
（五）電梯系統監控功能
電梯是大樓內的主要垂直交通工具，它肩負著人員和貨物的運輸。電梯包括普通客梯、觀光梯、貨物電梯和自動扶梯等。在樓宇監控中，主要是對普通客梯和自動扶梯實施監控。監控范圍通常包括電梯起停控制、運行狀態、電梯門狀態、樓層指示、故障報警、應急報警等。根據人員流動情況，合理投入電梯的運行臺數。電梯在出現火警時，應與消防保持可靠的聯動。進入到手動控制狀態。
1、電梯的啟停控制：對于自動化控制程度很高的電梯實施只監不控 的原則，監控運行狀態、故障報警、累計運行時間。
2、電梯的狀態監控：對電梯的運行方向、電梯門的狀態、樓層位置 等進行實時的監測。并將采集的數據存入數據庫，為數據查詢和曲線輸出提供依據。
3、電梯的聯動控制：出現火災時，應將電梯迅速迫降到一樓，打開 電梯門，切斷自動運行方式而投入到手動控制。
4、應急管理：出現應急呼叫時，應及時采取措施，自動向維修人員 發送短信。
5、報警功能：電梯故障時報警，應急呼叫時報警，消防聯動時報警。
6、顯示打印：動態運行流程畫面、數據查詢、運行曲線、故障報表、 數據報表。
（六）空調系統監控功能
智能大廈中的空調系統是指空調機組、新風機組，變風量機組，風機盤管等設備。其控制主要是指溫、濕度調節、預定時間表和自動啟停控制。如果大廈內的空調系統已經有很高的自動化控制時，也可以采用只監不控的方式。
（1）空氣處理機組的監控
風機控制：采用定時程序控制，累計運行時間。
溫度控制：夏季送冷風、冬季送暖風、春秋季節送新風。
濕度控制：根據回風濕度調節加濕閥流量開度，控制蒸汽送給量。
風閥控制：根據室外溫度和回風中CO2的焓值，調整風閥開度。
聯鎖控制：風機啟停和冷/熱水電動閥、加濕閥、新風風閥、回風風閥實施聯動。
參數監測：送風溫度、濕度，回風溫度、濕度，室內溫度，室外 溫度，手動/自動轉換，風機運行狀態，電動水閥閥位反饋，加濕閥閥位反饋，過濾網壓差開關，風機壓差開關，防霜凍保護開關，室內空氣質量（CO2）等。
報警功能：過濾網壓差超限（過濾網堵塞）報警、風機故障報警、 防霜凍低溫報警、參數越限報警等。
顯示打印：動態流程畫面、數據查詢、運行曲線、送風溫濕度、 回風溫濕度、新風溫濕度、閥位置顯示、故障報表、數據報表。
（2）新風機組的監
新風機組主要是用來給大樓內提供新風。它對房間的溫度并不實施控制，新風機是采用定時送風的方式（屬于開環控制），通常和末端風機盤管組合來完成大樓的空調控制。
風機控制：采用定時程序控制，累計運行時間。
溫度控制：采用定時送新風。根據新風溫度調節冷/熱水電動閥。
濕度控制：采用定時送蒸氣。以此來改善房間的濕度。
風閥控制：冬季低溫保護時，關閉新風風閥。
聯鎖控制：風機啟停和冷/熱水電動閥、加濕閥、新風風閥、實施聯動。
參數監測：送新風溫度、送新風濕度、室外溫度、手動/自動轉 換、風機運行狀態、過濾網壓差開關、風機壓差開關、防霜凍保護開關。
報警功能：過濾網兩端的壓差超限（過濾網堵塞）報警，風機故 障報警，防霜凍低溫報警，參數越限報警等。
（3）末端風機盤管控制系統
末端風機盤管用來調整房間的溫度，它通常直接由室內恒溫器控制。室內恒溫器通過對房間的溫度檢測，控制冷水或熱水電動閥的關閉來改善房間溫度。同時，設定風機在不同的速度下工作，也可以改善房間的溫度。末端風機盤管和新風機組聯合使用，不需要由DDC控制器參與對它的控制和調節。
（七）制冷站系統監控功能
制冷站的功能是為大樓的空調系統提供冷源，它由制冷機組、冷卻水循環泵、冷卻塔、冷凍水循環泵、補水泵及電動蝶閥等組成。制冷機組包括壓縮機、冷凝器、蒸發器及其他輔助裝置，冷凍循環水進入制冷機組后，通過釋放熱量而達到降低水溫的目的。制冷機組工作后吸收了大量的熱量，所以，必須由冷卻循環水來為其降溫。
1、啟動順序：冷卻塔風機—冷卻水蝶閥—冷卻水泵—冷凍水蝶閥—冷 凍水泵—冷水機組。2、停止順序：冷水機組—冷凍水泵—冷凍水蝶閥—冷卻水泵—冷卻水 蝶閥—冷卻塔風機。3、冷凍機組啟停：根據對冷凍循環水溫度、流量的檢測，送入DDC計 算出冷負荷；根據冷負荷及壓差旁通閥的開度調整制冷機組的啟停和供/回水總管上運行的電機臺數。
4、壓差旁通控制：利用壓差傳感器檢測冷凍循環水供/回水總管的壓差，送入DDC與壓差設定值比較，經過計算送出相應信號調節冷凍循環供水比例閥的開度，實現供/回水之間的旁通，來恒定供/回水管網之間的壓差。
5、水泵控制：DDC完成對冷凍泵、冷卻泵的啟停控制、運行狀態、 故障報警信號的管理。自動實現恒壓控制、循環倒泵、備用替開等功能。
6、水流檢測：冷凍泵、冷卻泵運行后，DDC接收水流開關對水流 量的檢測信號，當水流量很小或出現斷流現象時，應提供報警并停止相應的機組運行。
7、冷卻水溫度控制：將冷卻循環水供/回水總管上溫度差值的檢測 信號送入DDC，實時控制冷卻塔風機的啟停和運行臺數。
8、聯鎖控制：冷凍水供/回水溫差、壓差與旁通調節閥實現聯動。
9、顯示打印：動態運行流程畫面、數據查詢、運行曲線，冷凍水 濕度、冷卻水濕度、冷凍水流量、冷凍供/回水壓差。故障報表、數據報表。
10、參數監測：冷凍水溫度、壓力，冷凍水回水流量，冷卻水溫度 ，冷凍水泵的狀態、故障、水流，冷卻水泵的狀態、故障、水流，制冷機組的狀態、故障，冷卻塔風扇的狀態、故障。
11、報警功能：所有檢測的參數超限報警，水流開關報警，所有上述設備故障的報警。
（八）供熱站系統監控功能
供熱站是為大樓內的空調系統提供熱源，它由鍋爐、板式換熱器、冷凍水循環泵、補水泵以及電動蝶閥等組成。板式換熱器的一次側流入來自鍋爐的熱水或蒸汽，二次側的熱水借助于冷凍循環水系統向用戶提供空調機組所需的熱源。
1、供熱水溫度控制：將熱交換器二次熱水出口的檢測溫度送入DDC 與設定值比較，控制熱交換器上的一次熱水/蒸汽電動調節閥，改變一次熱源供給的流量，使二次側熱水出口的溫度得到調節。
2、熱水泵控制：DDC完成對冷凍泵的啟停控制、運行狀態、故障報 警信號的管理。自動實現恒壓控制、循環倒泵、備用替開等功能。
3、聯鎖控制：根據負荷啟動熱交換器工作參數。熱水泵停止運行時 ，自動關閉熱交換器一次側的熱水/蒸汽電動調節閥。
4、參數監測：熱交換器一次側供給熱水（蒸汽）的溫度、壓力、流 量，供水溫度、壓力，回水溫度、壓力、流量。第二章建筑設備監控系統 樓宇智能化技術 2.4 供熱站系統監控功能 報警功能：溫度、壓力的超限報警，熱水泵的故障報警。
5、顯示打印：動態運行流程畫面、數據查詢、運行曲線、一次熱水 （蒸汽）的溫度、二次側出水/回水溫度、壓力、流量。
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